VILA VELHA - ES

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Dúvidas frequentes em Arquitetura e Urbanismo

O QUE FAZ UM ARQUITETO?

  1. Concretiza as necessidades e desejos dos indivíduos no que tange ao espaço físico da cidade;

  2. Observa, analisa e compreende a performance dos ambientes naturais e edificados e da sociedade;

  3. Propõe soluções espaciais adequadas com seu uso;

  4. Dimensiona os ambientes conforme exigência e expectativa dos usuários e clientes;

  5. Analisa a melhor forma de implantar as vias de acesso e circulação internas e externas, horizontais e verticais;

  6. Vincula funcionalidade e estética;

  7. Aproveita os recursos naturais (insolação, ventilação, iluminação natural, reutilização de água pluvial, aquecimento solar ou placas fotovoltáicas);

  8. Assevera a salubridade, proporcionando saúde e bem-estar aos usuários;

  9. Aplica materiais, revestimentos e técnicas-construtivas de forma coerente e eficiente;

  10. Atenua os erros na execução do projeto; 

  11. Economiza materiais, tempo e mão-de-obra na execução do projeto;

  12. Especifica os materiais utilizados para obter o produto de forma que o profissional garanta a qualidade;

  13. O produto gerado pelo profissional possui validade legal pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo e pelos Órgãos Públicos;

  14. Agrega valor ao seu objeto (imóvel, imobiliário etc) de forma que o retorno com o investimento é imediato.

QUAL O VALOR DE UM PROJETO ARQUITETÔNICO?

Em média, o valor do projeto arquitetônico representa apenas de 2,5% a 4% do valor total de uma obra de grande porte e de 7% a 12% de uma obra de médio e pequeno porte.

O desperdício em uma obra onde não foi contratado um arquiteto pode chegar a 30% do seu valor final.

QUANTO TEMPO LEVA?

Tanto o tempo de elaboração de projeto e o de execução variam. Os principais motivos são:

  • Dimensão, complexidade e nível de detalhamento para a elaboração do projeto;

  • Quantidade de profissionais envolvidos para a elaboração;

  • Modificações no projeto exigidas pelo cliente;

  • Tempo de avaliação do projeto na prefeitura municipal;

  • Correções no projeto;

  • Tipos de materiais empregados;

  • Acesso ao local da obra;

  • Tempo e clima;

  • Número de operários;

  • Capital disponível para investimento.

QUAIS SÃO OS TIPOS E ETAPAS DE PROJETO?

Os projetos de arquitetura são elaborados em fase. A fase seguinte a anterior detém maiores informações técnicas e assim por diante. Nos projetos de Arquitetura de Edificações, por exemplo, temos o Estudo Preliminar, em seguida o Anteprojeto, posteriormente o Projeto Legal e por fim o Projeto Executivo. Na fase de Estudo Preliminar, ocorre e apresentação do projeto até a concordância pelo cliente da proposta. Estando ela conforme sua exigência, passamos para a fase seguinte, do contrário, modificamos o projeto. Uma vez o projeto aprovado, não há mais modificações no mesmo (a não ser que seja recalculado o valor de serviço). 

COMPÕEM O PROJETO DE ARQUITETURA DE EDIFICAÇÕES

  • Planta de Situação / Localização do Terreno

  • Planta de Implantação / Locação da Edificação no Terreno

  • Plantas Baixas dos Pavimentos

  • Planta de Cobertura

  • Cortes Transversal e Longitudinal

  • Elevações (Fachadas)

  • Volumetria (3D) da edificação

  • Detalhamento

  • Quadro de Índices Urbanísticos

  • Quadro de Áreas

  • Quadro de Esquadrias

Os principais projetos complementares de edificações dividem-se em:

  • Projeto Estrutural

  • Projeto Hidrossanitário (hidráulico e esgoto sanitário)

  • Projeto Elétrico

  • Projeto de Telefonia, Rede e Dados

  • Projeto de Automação

  • Projeto de Luminotécnica

  • Projeto Topográfico

  • Projeto de Arquitetura de Interiores

  • Projeto de Arquitetura Paisagística

  • Projeto de Condicionamento e Conforto Acústico

  • Projeto de Condicionamento, Exaustação e Ventilação Forçada de Ar

  • Projeto de Prevenção e Combate a Incêndios

  • Projeto de Circulação Vertical (elevadores)

  • Projeto de Circulação Horizontal (esteiras rolantes)

COMPÕEM O PROJETO DE ARQUITETURA DE INTERIORES

  • Projeto de Levantamento Arquitetônico (caso a edificação / ambiente já exista)

  • Projeto de Reforma

  • Projeto de Ambientação / Disposição dos Mobiliários

  • Projeto de Pontos Hidrossanitários

  • Projeto de Pontos Elétricos, de Internet e de Dados

  • Projeto de Automação

  • Projeto de Iluminação

  • Projeto de Forro de Teto

  • Projeto de Paginação de Piso

  • Projeto de Marcenaria

  • Projeto de Cores e Revestimentos

COMPÕEM O PROJETO DE ARQUITETURA PAISAGÍSTICA

  • Projeto Topográfico

  • Projeto de Edificações e Vias (ruas, avenidas) existentes

  • Projeto Botânico

  • Projeto de Paginação de Piso

  • Projeto de Iluminação

  • Projeto de Mobiliário Urbano

  • Projeto de Pontos Elétricos, de Dados, de Internet, de Telefonia e de TV

  • Projeto de Pontos Hidrossanitários, de Drenagem e de Irrigação

O projeto paisagístico divide-se em:

  • Plano de Massas (proposta de ocupação da área com a localização e dimensão estimada para os diferentes usos, as interligações necessárias e a volumetria da vegetação em sua fase adulta);

  • Projeto (delimitação dos pisos e definição das espécies vegetais, equipamentos de lazer, mobiliário urbano, pontos de água e de luz);

  • Memorial Descritivo (descrição da forma de ocupação do terreno, suas relações com o meio no qual está inserido, explicando as razões e critérios que levaram à adoção das soluções.

COMPÕEM O PROJETO DE URBANISMO

  • Relatório de Vistoria do Terreno

  • Planta de Localização do Terreno no Município

  • Memorial do Partido Urbanístico

  • Projeto de Topográfico

  • Projeto de Sistema Viário

  • Projeto de Sistema de Água Potável

  • Projeto de Sistema de Saneamento

  • Projeto de Rede Elétrica

  • Projeto de Rede de Iluminação

  • Projeto de Gás Combustível

  • Projeto de Telefonia

  • Projeto de Zoneamento e Parcelamento do Solo

  • Projeto de Edificações Existentes e a Construir

  • Projeto de Arquitetura de Edificações

  • Projeto de Arquitetura Paisagística

O projeto urbanístico divide-se em:

  • Programa de Projeto: trata-se da sistematização das necessidades funcionais e sociais que caracterizam um tema de projeto. Neste manual, o programa refere-se aos projetos de arquitetura e urbanismo;

  • Projetos de Urbanização: Urbanismo, Terraplenagem, Paisagismo, Drenagem, Abastecimento de Água e Esgotamento Sanitário, Eletricidade e Telefonia;

  • Projetos de Edificação: Arquitetura, Estrutura e Fundações, Instalações Hidrossanitárias, Elétrica, Gás Combustível e Telefonia.